专业配资服务 清远楼市新政落地！公积金贷款额度最高可达96万元，还能直接提取支付新房首付，官方最新回应来了！

2026年3月20日上午专业配资服务，清远市人民政府召开了一场新闻发布会。 清远市委常委、副市长刘建俊作为主发布人，向公众详细解读了这份刚刚印发的《若干措施》。 发布会现场，住建局、自然资源局、财政局等多个部门的负责人一同出席，回答了媒体关心的问题。

这次政策调整的核心，直指老百姓买房过程中最关心的两个问题：钱不够，和房子不合适。

先说说“钱”的问题，也就是公积金政策的变化。 这次调整可以说是全方位升级。 首先，贷款额度有了显著提高。 根据新政，购买新建的一星级绿色建筑或者采用装配式建筑技术的一手商品房，公积金贷款额度可以在原有基础上最高上浮10%。 这意味着，个人最高能贷到55万元，夫妻双方最高能贷到77万元。

如果你买的房子品质更高，是二星级或以上的绿色建筑，那么优惠力度更大，贷款额度最高可以上浮20%。 这样一来，个人最高贷款额达到60万元，夫妻双方最高可达84万元。

但这还不是极限。 清远市对多子女家庭还有额外的倾斜政策。 如果一个家庭符合多子女家庭的条件（通常指二孩及以上），并且购买的是上面提到的绿色或装配式建筑，那么贷款额度还能再上一层楼。 购买一星级绿色建筑或装配式建筑，多子女家庭个人最高可贷66万元，夫妻双方最高88万元。 如果购买的是二星及以上绿色建筑，这个数字将刷新到个人72万元，夫妻双方96万元。 96万元，这成为了清远公积金贷款额度的一个新天花板。

除了贷得多，公积金用起来也更灵活了。 从2026年3月13日开始，一项新的业务正式开通：公积金可以拿来支付现售商品房的首期款。 所谓现售商品房，就是指已经盖好、取得了产权证可以直接出售的房子。 以前，公积金一般要等到买房后，按约定提取用于还贷。 现在，只要你和开发商签好现售合同并完成网签，再签一份承诺书，就可以申请把公积金账户里的余额，一次性划转到政府指定的资金监管账户里，直接当作首付来用。 这大大减轻了购房者初期筹集大笔现金的压力。

公积金的使用次数也放宽了。 如果一个家庭之前申请过一次公积金贷款并且已经还清，只要在清远名下没有住房或者只有一套住房，就可以再申请一次公积金贷款。 这给那些想“卖一买一”改善居住条件的家庭提供了关键的金融支持。

甚至，一些原本需要自己掏现金支付的费用，现在也可以用公积金来覆盖了。 新政策规定，购买一手商品房时，购房者本人和配偶可以按实际缴纳的购房契税和物业专项维修资金的金额，提取一次公积金，相当于用公积金“报销”了这部分支出。

说完了“钱”，我们再看看“房子”本身有什么新变化。 这次政策提出了一个让很多人眼前一亮的概念：“商品住宅定制化建设”。 简单理解，就是未来你买的房子，可能在户型上和装修上，不再千篇一律。

比如，对于独自生活的年轻人，他们可能更看重空间的利用效率，不需要太大的面积。 那么政策允许开发商在符合规定的前提下，将规划中的大户型合理拆分，变成更紧凑、总价更可控的小户型出售。 反过来，对于三代同堂、人口较多的家庭，他们需要更大的居住空间和更丰富的房间功能。 政策也允许开发商将相邻的两套或多套房子合并起来，作为一个整体出售。

在装修标准上，也会提供更多选择。 同一个楼盘里，可能会同时提供毛坯房、简装房和精装房，购房者可以根据自己的预算和喜好来决定，而不是只能接受开发商统一装修好的方案。 清远市住建局在发布会上强调，这种“定制化”必须在确保建筑安全、消防达标、符合规划要求的前提下进行，会有全流程的监管，绝不是随意改造。

除了这两大核心亮点，新政还有很多细节值得关注，它们共同构成了一张针对不同群体的“支持网络”。

对于二孩及以上家庭，或者需要赡养老人的家庭，新政在购房资格认定上给予了照顾。 这类家庭在某个区县买房时，如果名下已经有一套住房，那么在认定套数时，可以核减掉一套。 这意味着，银行在审批贷款时，会按照首套房的标准来执行，首付比例和贷款利率都能享受到更优惠的条件。

为了让孩子上学更方便，新政明确，购买一手商品房并实际入住后，就可以申请办理户口迁入。 其适龄子女申请入读所在学区的义务教育阶段公办学校时，可以参照已经拿到房产证的情况，由教育部门统筹安排入学。 这解决了购房者等待房产证期间子女无法就近入学的后顾之忧。

在税收方面，清远市取消了普通住宅和非普通住宅的认定标准。 以往，面积大、价格高的“非普通住宅”在交易时需要缴纳更高的税费。 取消区分后，购买大户型房子的税费负担有望降低。 同时，国家层面的换购住房个人所得税退税政策（出售现有住房后一年内重新购房，可退还已缴纳的个税）也在清远得到落实，有效期到2027年底。

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在土地供应上，政府强调会控制住宅用地的供应总量，并且优先推出那些周边学校、医院等配套设施已经成熟的“优质地块”。 同时，也会想办法盘活那些已经出让但闲置的房地产用地，鼓励分宗开发或者转型用于国家支持的产业。

这一系列政策，从提高贷款额度、放宽使用限制，到优化购房资格、便利子女教育专业配资服务，再到鼓励建设更贴合需求的好房子，形成了一套组合拳。 它们的生效日期各有不同，比如公积金付首付业务从2026年3月13日开始，而整个《若干措施》的文件自印发之日起施行，有效期至2029年3月8日。

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